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『ビックなルーフバルコニー』

西北東3方角部屋、ルーフバルコニー付き物件のご紹介。

眺望が良く、奥行きもあるので、椅子とテーブルを置いて外で過ごすのが楽しそうなルーフバルコニー。
何とお3部屋が接しているお部屋面積の半分以上もある41㎡。

周囲の建物よりも目線が高く、眺望が抜けていて開放感があります。

特筆すべきは太陽の恵みが注ぐルーフバルコニーでのぽかぽか感。休みの日はここでぐーたらしたいです。

２面バルコニーと専用ポーチに囲まれた独立性の高いお部屋で、
最上階ではないのですが、上階に居室がなく音などを気にせず生活ができます。

内装は白い壁紙に表情のあるオーク柄の床といった、シンプルだからこそ家具などのインテリアをジャマしない。

総戸数２９６戸の大規模マンションならではの重厚感溢れるたたずまいや、雰囲気、緑に囲まれた環境を含め、
このマンションご指名で探される方がいることも、うなずけます。

立地的には「蒲田」駅から徒歩13分。
ほど近くには樹木も豊かな公園があり、最寄りの蒲田駅には「サンロードカマタ（商店街）」がありお買い物も楽しめます。
駅からの距離は少しありますが、2駅4路線使える利便性と落ち着いた住環境の、ほどよいバランス感を持った物件だと思います。

落ち着いた住環境と大きなルーフバルコニーのあるゆったり暮らしたい方にオススメしたい物件です。

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【物件情報】
所在地：東京都大田区西六郷1-12-22
価格：4,980万円
最寄り駅：京浜東北・根岸線「蒲田」駅　徒歩13分
東急多摩川線「蒲田」駅　徒歩13分
東急池上線「蒲田」駅　徒歩13分
管理費等：10,400円/月
修繕積立金：10,170円/月
専有面積：70.78㎡（約21.41坪）
間取り：3LDK
築年月：1995年10月
階数/階建：6階/地上14階建
向き：南西
バルコニー面積：10.84㎡
現況：空家
駐車場：空き1台有り（17,000円～22,000円/月）
建物構造：鉄骨・鉄筋コンクリート造
総戸数：296戸
管理会社：住友不動産建物サービス㈱
管理方式：常駐
土地権利：所有権
分譲会社：住友不動産㈱
施工会社：㈱長谷工コーポレーション
設計会社：住友不動産㈱、㈱大林組
引渡時期：即時
取引形態：仲介

おすすめポイント　━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・
○ ２駅４路線利用可能
・JR京浜東北線「蒲田」駅　徒歩１３分
・東急多摩川線／東急池上線「蒲田」駅　徒歩１３分
・京浜急行本線「雑色」駅　徒歩１０分
○ 総戸数２９６戸の大規模マンション
○ 住友不動産（株）旧分譲、（株）大林組他施工
○ 管理体制良好
○ ６階部分、角部屋のため陽当たり・通風・眺望良好
○ ２面バルコニーと専用ポーチに囲まれた独立性の高いお部屋です。
○ 上階は居室ではございません。
○ 約４１平米の広々としたルーフバルコニー付
○ 対面式キッチン
○ ペット飼育可（細則有）
○ セキュリティに配慮したオートロック

周辺施設
スーパー：ライフ西蒲田店 約950m
公園：区立西六郷公園 約300m
その他利便施設１：グランデュオ蒲田店 約1000m
その他利便施設２：ファミリーマート西六郷一丁目店 約180m
その他利便施設３：西六郷郵便局 約450m
小学校：区立志茂田小学校 約100m
中学校：区立志茂田中学校 約40m